Asuntolainojen marginaalit ovat tuplaantuneet neljässä vuodessa. Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että nyt alhaisten korkojen aikakaudella maksat helposti enemmän pankille marginaalia kuin mitä itse asuntolainan korko on. Asuntolainojen marginaalit ovat yhä nousussa ja nousupaineita lisää Euroopan tilanne. Erityisesti Kreikka ja Espanja sekä myös Italia aiheuttavat paineita pankeille nostaa marginaaleja.
Esimerkiksi neljä vuotta sitten, vuonna 2008, asuntolainaa myönnnettiin hyvinkin alle 0,3 – 0,4 % merginaalilla. Tällä hetkellä pankit tarjoavat jopa yli 1 % marginaaleja neuvottelujen pohjaksi, tosin lainoja käytännössä myönnetään tyypillisesti 0,8 – 0,9 % marginaalilla.
Osa kotimaisista pankeista on esittänyt näkemyksiä, että asuntolainojen marginaalit voisivat olla jopa 1,5 % tasolla tämän vuoden (2012) loppupuolella.
Yksittäisen kuluttajan kannalta marginaalien nousu tarkoittaa käytännössä sitä, että asuntolainan kilpailuttaminen ja vertailu on yhä tärkeämpää.